테넌바움294는 부산 수영구 광안해변로 일대에 공급되는 공동주택으로, 지하 6층부터 지상 39층 규모로 조성되는 고층 주거단지입니다.
총 294세대 규모이며, 이 중 공동주택은 292세대로 구성되어 있습니다. 대지면적 약 5,726㎡, 건폐율 약 33%, 용적률 약 591%로 도심 입지 특성이 반영된 고밀도 개발 형태입니다.
전 세대는 전용면적 약 84㎡ 단일 평형으로 구성되어 있으며, 실거주 수요가 높은 중형 평형 중심으로 설계된 점이 특징입니다. 단일 면적 구성은 관리 효율성과 함께 수요층이 명확하다는 장점이 있으며, 향후 매매 및 임대 시장에서도 비교적 안정적인 수요 형성이 기대되는 구조입니다.
해당 단지는 광안대교와 인접한 입지에 위치하며, 민락수변공원과 가까운 생활권을 형성하고 있습니다. 도보권 내 해변 접근이 가능해 일상 속에서 바다를 가까이 두고 생활할 수 있으며, 산책이나 여가 활동을 자연스럽게 누릴 수 있는 환경이 조성되어 있습니다.
또한 광안해변로 및 광안대교 진입이 용이하여 차량 이동 시 부산 주요 권역으로의 접근성이 우수합니다. 특히 센텀시티, 해운대, 수영 일대와의 연계성이 좋아 직장과 주거를 동시에 고려하는 수요자에게 적합한 입지입니다.
생활 인프라 측면에서는 민락초등학교를 비롯한 교육시설이 인근에 위치하고 있으며, 민락더마켓, 신세계백화점, 롯데백화점 등 상업시설 이용이 편리한 구조입니다. 여기에 병원, 행정시설 등 필수 인프라도 갖춰져 있어 생활 편의성이 안정적으로 확보되어 있습니다.
전 타입은 전용 84㎡로 구성되며, 84A, 84A1, 84B, 84C 타입으로 세분화되어 다양한 라이프스타일을 반영하고 있습니다.
84A / 84A1 타입
3Bay 중심 구조로 거실과 주방이 전면에 배치되어 채광과 개방감이 확보된 설계입니다. 아일랜드 주방 구조를 통해 공간 활용도를 높였으며, 드레스룸과 팬트리, 복수 욕실 구성을 통해 수납과 실사용 편의성을 동시에 고려했습니다. 가족 단위 거주에 적합한 안정적인 구조입니다.
84B 타입
2Bay 구조로 거실 중심의 넓은 공간 활용이 가능한 것이 특징입니다. 거실 체류 시간이 많은 라이프스타일에 적합하며, 공간을 넓게 사용하는 것을 선호하는 수요자에게 맞는 구성입니다.
84C 타입
4Bay 구조로 설계되어 채광과 환기가 우수하며, 각 방이 전면에 배치되는 형태로 공간 활용의 효율성이 높습니다. 가족 구성원 간 독립적인 공간 확보가 가능해 선호도가 높은 구조입니다.
전체적으로 아일랜드 식탁, 팬트리, 드레스룸, 복수 발코니 등 실거주 편의를 고려한 설계 요소가 반영되어 있으며, 동선의 효율성과 수납공간 확보 측면에서 완성도를 높인 구성이 특징입니다.
고층 설계를 통해 일부 세대에서는 광안대교와 광안리 해변 조망이 가능하며, 특히 24층 이상에서는 파노라마 조망이 가능한 구조로 설계되어 있습니다. 이는 단지의 차별화 요소로 작용할 수 있는 부분입니다.
또한 주방 가전과 가구가 기본 제공되는 구성으로, 냉장고, 식기세척기, 오븐, 인덕션 등 주요 설비가 포함되어 초기 입주 시 추가 비용 부담을 줄일 수 있습니다.
내부 마감 역시 세라믹 타일, 고급 수전 등 비교적 높은 수준의 자재가 적용되어 있으며, 주방과 욕실 등 주요 공간에서 내구성과 디자인을 함께 고려한 설계가 반영되어 있습니다. 이러한 요소는 장기 거주 시 만족도를 높이는 요인으로 작용할 수 있습니다.
테넌바움294는 광안리 해변 생활권을 기반으로 한 입지, 전 세대 중형 평형 구성, 그리고 고층 조망 중심 설계가 결합된 단지입니다.
해변 접근성과 생활 인프라, 센텀·해운대 생활권과의 연계성까지 고려할 때 실거주 환경 측면에서 안정적인 조건을 갖추고 있으며, 조망 프리미엄과 상품 구성 요소까지 함께 고려된 점이 특징입니다.
특히 기본 제공 품목과 자금 조건, 평면 설계 완성도 등을 종합적으로 보면 실거주 목적뿐 아니라 향후 가치 측면에서도 일정 수준의 경쟁력을 기대할 수 있는 단지로 정리할 수 있습니다.
